Maxime le Forestier

Il devait venir à San Francisco chanter, entre autres, C'est une maison bleue ... Nous avions nos billets  (bleus !) pour le 24 juin ... et puis il a annulé ! Nooon !! Si .
Mais en cette periode de retour aux sources, des bruits ont (enfin !) circulé sur cette fameuse maison bleue que nous n'avions pas réussi à localiser ...
N'y tenant plus, nous sommes allés la découvrir aujourd'hui ! et nous l'avons vue ! enfin ! apres nous être interrogés pendant 4 ans ! alors vous êtes des veinards ... une info toute fraîche !

Celle-ci ?

 NON !

Celle-la ?

 non plus !

Oh, ... this one?

 No!

Okay, that one?

 Nope!
... ?

... nope
Wow, then, that one?

NO!!

Attention, vous etes prets ?

voici la colline a laquelle elle est adossée : (quartier de Castro)

 ... et voici LA maison bleue !

... sur la 18ème rue entre Church et Sanchez
Pour la petite histoire, vous avez encore plus de chance que vous ne le pensiez, (!) car il y avait bien longtemps qu'elle n'était plus bleue (alors on pouvait toujours la chercher !), elle était beige ...

Mais voici que nous découvrons, ce jeudi 16 juin 2011, qu'elle est en cours de ravalement et qu'elle va donc retrouver la couleur qu'elle avait en 1971 lorsque le Forestier passa quelques semaines chez Lizzard, Luc et Psylvia ... enfin, c'était chez Luc paraît-il, mais la maison était relativement ouverte et remplie... on avait jeté la clef !

Nouveau quartier, nouvelle maison, nouvelle dinde

Nous y voici ! Quatrième dinde que nous sommes à San Francisco ! ... C'est Thanksgiving aujourd'hui, 4ème jeudi du mois de novembre - jour ferié aux US prolongé d'un long week-end - fête familiale par excellence avec au menu l'énormissime dinde aux cranberries ... (on a triché, on a fait poulet cette année, c'est moins gros et ça fait moins de restes ... car le problème de la dinde XXL américaine, c'est les quatre jours de restes dans le frigo ...)

Comme le temps semble s'etre arrêté (les magasins sont fermés, c'est dire !! car ici même le dimanche tout est ouvert comme si de rien n'était), nous en profitons pour vous présenter notre nouvelle maison ! (que nous louons cette fois). ... La voici !

Ceux qui connaissent bien San Francisco reconnaîtront peut-être le style architectural du quartier de West Portal dont le gros + est la nature "fully detached" des maisons ... c'est à dire que les maisons ne sont pas collées les unes aux autres.
L'intérieur de notre new home, avec ses boiseries et ses chandeliers dans toutes les pièces (même la salle de bains), clashe un peu avec ce que nous avions auparavant et il n'est pas facile de donner un sens à nos chaises jaune fluo ....

West Portal est un quartier pratique et vivant qui s'articule autour d'un centre névralgique de transports en commun et qui, avec la rue commerçante West Portal avenue, offre tous les services : coffee shop, hardware store, Walgreens, Ciné, restos, bibliothèque ... moins charmant et moins huppé que Noe Valley, mais ... plus abordable !!

110A Chattanooga street San Francisco ... SOLD!

Nous venons de vendre notre maison ....

et quittons Chattanooga street ... une rue tranquille, aux larges trottoirs dans le quartier de Noe valley ...

Nous avons vendu pour quitter un marché immobilier instable et nous loger pour "moins cher" !
Cela a été l'occasion pour nous d'expérimenter le processus de la vente immobilière à San Francisco. Très simple, mais il faut quand-même être bien entouré : un bon agent immobilier bien sûr, un bon "stager" pour décorer la maison pour les visites, un déménageur pas cher car il va vous déménager 2 fois (la première fois pour évacuer les 3/4 de vos meubles et laisser place à la créativité du "stager", la deuxième fois pour le vrai déménagement), un peintre pour repeindre la totalité de la maison, un jardinier pour refaire tout le jardin, et un "handyman" qui fera les petites réparations nécessaires ...
Quelques photos de la maison "stagée" ... on se croirait chez IKEA :

Derrière ces belles images, toute une équipe guidée par nos agents Joe et Rafael de PARAGON, et une vie disciplinaire inhabituelle chez les Déchant pour ne pas salir les fauteuils ni froisser les lits ...

Où habitons-nous maintenant ?
... la suite au prochain épisode ...

Retour à San Francisco ...

Après des vacances super passées en famille et entre amis, et  un voyage un peu long sur le retour, nous retrouvons notre home sweet home !

Nous découvrons la saison d'été à San Francisco avec son brouillard matinal et son ciel bleu l'après-midi et des températures assez fraîches.

Quelques bonnes surprises dans le jardin....

Les haricots plus vraiment fins mais du jardin...

Les prunes du jardin ...

Mais cela ne remplacera jamais, le parfum, le goût, les sucs du bon poulet fermier bien de chez nous ....

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Des Photos + grandes

Vue côté rue, et la cuisine vue du salon

Puis voici Armand avec Jensen, la fille des vendeurs / architectes

Got it !!!!!.... ( The house)

Ca y est !!!!!! ...... NOUS L'AVONS TROUVEE LA MAISON DE NOS REVES A SF!! et notre offre a été acceptée .... mais cela a été épique : comme d'hab. ( pour ceux qui ont suivi) la maison est à vendre mais on ne peut pas encore l'acheter ! comme maintenant on connait le truc , on décide de faire une offre sans attendre , mais là notre agent immobilier essaye de nous convaincre pendant 1H30 que notre offre doit etre supérieure au prix demandé! Finalement on offre le prix demandé : On se dit que le vendeur sera content et que comme notre offre n'est valable que pendant 3H00, la concurrence n'aura pas le temps de revenir!! et bien non, c'était trop simple... ! Faute de concurrence , le vendeur lui même fait une contre proposition plus cher que le prix qu'il demandait !!!!!!!!!!!!! ... sa contre proposition étant valable 5H00 dans la même journée ! et là nous ne nous démontons pas et faisons une contre-contre prosposition entre les deux, valable 2H00 ... et qui vient d'être acceptée ! ........ alors bien sûr, on est super content !! Maintenant on va devoir casser la tirelire car la maison est Top Bien dans le style Ultracontenporain... le seul risque c'est que la banque refuse mais là on sait que l'on a des copains et on va pas tarder à lancer une souscription.... Are your Ready ??????????

Mais où allons nous habiter ???

Eh oui pas super simple de se loger ici !!!

Finalement nous avons retiré notre offre , car il y avait potentiellement trop de travaux à faire dans la maison que nous envisagions d'acheter !!

Donc retour à la case départ et grosse déprime car nous avons tous envie d'avoir notre chez nous le plus tôt possible ...

Mais commençons par le début : impossible de trouver une location !! car ici le marché est essentiellement un marché de propriétaires surtout dans San Francisco où l'offre pour des appartements ou maisons pour des familles est pratiquement inexistante, surtout lorsqu'il nous faut résoudre l'équation : pas trop loin de l'école d'Armand, d'une ligne de bus pour les grands , dans un coin si possible où il n'y a pas de brouillard mais facile d'accès pour la boite de JF et qui ne soit pas trop marqué par une communauté ( Asiatique, Hispano, Homo....) car ici on ne fait pas dans la demi-mesure et quand vous vous trouvez dans un quartier marqué vous ne vous sentez pas totalement à l'aise pour y vivre ... en gros , nous avons réduit notre spectre de recherche à Noe Valley ( renommé par JF Neuilly Vallée...) et Haight Ashburry( notre quartier actuel).

Ensuite notre collègue arrivé début aout a trouvé à acheter une maison en 3 semaines et dès le lendemain de notre arrivée nous la visitions avec leur Broker ( il s'agit de l'agent immobilier qui conseille l'acheteur). Ce dernier nous confirme l'opportunité d'acheter pour tout un tas de raisons : euro fort, Taux à la baisse, San Francisco épargné par la crise immobilière US ... Ensuite on découvre un fantastique outil qui permet d'avoir sous la souris ( de l'ordi) et après seulement 3 cliks l'ensemble des maisons qui correspondent à vos critères d'achat avec une fiabilité de l'ordre de 100% sur les biens disponibles.

De plus , le cérémonial des visites avec le Broker's tour le mardi où votre Broker vous ballade dans les 3, 5 parfois 10 maisons ou Condos( appartements) qu'il a sélectionnés avec vous et à la fois comme un taxi privé avec parfois des buffets pour vous accueillir lors qu'il s'agit de l'ouverture du bien.

Ensuite les maisons sont ouvertes le dimanche de 2 à 4 où la famille essaye de se projeter dans cette future maison. En général, les enfants craquent car globalement elles sont super et surtout super bien présentées.

Maintenant ce qu'il faut savoir , c'est que les américains adorent la mise en scène et la qualité de finition (style tape à l'oeil car derrière le décor, cela fait parfois un peu peur) , ce qui signifie que la quasi totalité des maisons sont présentées "stagées" ( c'est à dire avec des meubles design qui appartiennent au Broker), qu'elles ont été totalement repeintes voire "remodeled" particulièrement les cuisines et les salles de bains et que les jardins sont certes petits mais souvent aménagés avec Jaccuzi , fontaine ...

Alors bien sûr on a l'impression que tout est facile...et qu'il y a beaucoup de biens disponibles sauf que c'est vraiment pas donné et qu'il faut réagir très vite : exemple sur la maison achetée , visite de Nathalie avec le Broker à 12H30, appel à JF à 12H45 car maison correspondant à 95% de nos, offre d'achat le soir même ( en bonne et due forme avec contrat et dépôt du chèque de réservation) valable jusqu'au lendemain 11H00... acceptée à 12H00 , puis inspection et lorsque l'on a revu le dimanche avec les enfants et en ayant une première estimation des travaux , on a pris peur ... et on a annulé la vente !!!

retour à la case départ mais en approfondissant, on trouve quasiment rien ou parfois les prix s'envolent car beaucoup d'offres ( en général les maisons partent à un prix supérieur à celui affiché !!)

Alors maintenant on est sur un nouvelle maison dans un quartier entre Noe VAlley et Haight Ashburry qui nous plait moins et voilà ce que ça donne ( photos de la façade ci dessus, et détails ci après ) :


Maison Victorienne des années 1900 en bois de l'ultra classioque pour Frisco quoi! Des prestations intérieures quasi parfaites mais dans un style très précieux ( comme beaucoup de maisons ici , elle était habitée par Monsieur et Monsieur , donc beaucoup de raffinement et d'"entertainement" ). Les enfants craquent mais Nathalie craint le quartier car il est limite et du coup la maison ne semble pas attirer le client !!

Le Deck et le jardin de 3250 square feet ( appel au convertisseur)

Le salon family room :

Mais ici , quand une maison ne s'est pas vendue au bout d'un mois ( souvent en une à deux semaines elle est partie !!) elle est retirée du Marché !!! pour revenir ensuite soit à un autre prix plus faible mais avec le système d'enchère ou l'acheteur ne maitrise plus rien...

DOnc actuellement on attend un peu le dernier moment pour faire une offre sur cette maison,dans des prix qui nous conviennent ! Avec le risque que notre offre ne soit pas acceptée où qu'un autre nous la chippe avant !! le fait est que la négociation est quasiment inexistante et que vous ne savez pas vraiment si il y a 0, 1 , 5 ou 10 acheteurs !!!

Alors DITES NOUS !!!

Stop ou encore ? on essaye d'acheter celle là dans ce quartier pas top mais pas nul ou encore on attend pour en avoir une moins bien mais dans un quartier mieux voire parfait mais quand ??

Enfin dernier indice , ce jour nous en visitions une ( toujours pareil , très clean, très propre sur elle, parfaitement remodelée) et arrivé à l'étage soudain JF trouve que la maison penche ... non ce n'est pas la fatique mais notre Broker ( remplacant car le notre est en congés, eh oui il a vendu la maison de notre pote...) sans se démonter nous explique que c'est le cas de la plupart des maisons de la rue comme si c'était tout à fait normal